房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持"。第13条："因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。"　　根据上述规定，如果该商品房主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。不过，购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。

　　如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。

　　如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，那么购房者只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。因此，在本案例中，宋先生可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，如属于房屋主体结构不合格，宋先生有权要求退房并要求开发商赔偿损失，如不属于房屋主体结构不合格，宋先生有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。

　　提示：

　　房屋的质量检查主要包括：

　　（一）检查房屋有无裂缝

　　（二）检查房屋有无倾斜

　　（三）检查房屋有无渗漏

　　（四）检查墙面有无石灰"爆点"

　　（五）检查卫生间的排水情况

注意：因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。

 

验房经典案例四：合同纠纷

验房是一项专业而具体的工作，因此，由验房师直接介入，为业主提供专业的咨询就显得尤为重要。

一、房屋状况：

2005年10月朱先生购买了XXX花苑18号1102室住房一套，建筑面积98.01平方米。预售合同约定于2006年1月15日交房。2006年1月14日，朱先生通过介绍希望我公司对即将交付的房屋进行验房，以保障其合法权益。2006年1月15日朱先生在取得开发商提供的验房清单后便与验房师一同前往验房。

二、验房师经过实地查验，就朱先生的新房作点评如下：

    1、朱先生向验房师提供了与开发商签订的《预售合同》，验房师发现在合同附件中约定，该户为花饰是新进户门，而现场入户