②如果住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将该项差额直接计入住房当期损益，因为在这种情况下，该项差额相当于是对职工过去提供服务成本的一种补偿，不以职工的未来服务为前提，因此，应当立即确认为管理费用。

　　税务处理：

　　①营业税：购入若干套商品房，并以低于购入价20%的价格给部分管理人员，需要按照销售不动产缴纳营业税。对于纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，税务机关可按下列顺序确定其营业额：1、按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;2、按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;3、按下列公式核定：营业额=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。

　　缴纳了营业税同时也需要缴纳城建税和教育费附加。

　　②代扣代缴个人所得税：企业按照低于购置价格商品房给其管理人员，管理人员因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得“项目缴纳个人所得税。具体计算税额可比照取得全年奖金的征税办法，计算管理人员应纳的个人所得税，由企业代扣代缴个人所得税。

　　③企业所得税：企业商品房，需要按照公允价值确认收入，缴纳企业所得税。

　　(4)事项4

　　会计处理：针对增值税的处理，在购入时应当计算增值税的进项税额85万元，并申报抵扣，不应计入到固定资产的成本;销售时，应确认增值税的销项税额81.6万元(480×17%)并开出增值税专用发票。

　　税务处理：

　　①增值税：北方阀门财务部认为此项销售为增值税的免税事项是不正确的。北方阀门需要按照适用税率17%计算增值税的销项税。自2009年1月1日起企业购进固定资产(除小汽车、摩托车和游艇外)，取得增值税专用发票或海关缴款书的，可以申报抵扣进项税。增值税一般纳税人取得2010年1月1日前开具的增值税专用发票，应在开具之日起90日内到税务机关办理认证;取得2010年1月1日以后开具的增值税专用发票，应在开具之日起180日内到税务机关办理认证。北方阀门于2009年2月购入安全生产专用设备，是可以抵扣增值税进项税，但是由于企业自身原因，未能按规定抵扣进项税。在销售安全生产设备时，不属于销售不能抵扣进项税的固定资产，应该按照适用税率17%计算缴纳增值税销项税。

　　②企业所得税：企