②售后租回形成融资租赁的会计处理：售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)在会计上均未实现，这部分差额应予以递延，计入递延收益，并按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例进行分摊，作为折旧费用的调整。

　　税务处理：

　　①营业税：售后租回，在办公楼的时候应当按照销售不动产征收5%的营业税。计算时，如果该办公楼是北方阀门外购的，则可以按照销售收入减去购进原价的差额计算缴纳营业税。如果是自建的，按照销售收入全额征收营业税。

　　而对于北方信托公司来讲，是融资租赁方式，则在最后不动产所有权转移时征收销售不动产的营业税。同时在缴纳营业税的时候还应当缴纳相应的城市维护建设税和教育费附加。

　　②印花税：签订产权转移合同的时候还要按照产权转移书据缴纳0.5‰的印花税，同时签订融资租赁合同的时候，按照借款合同0.05‰缴纳印花税。

　　③房产税：如果没有，按照规定应由北方阀门缴纳房产税;租回时，按照规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

　　④企业所得税：售出期所调增的应纳所得额，等于租赁期累计调减的应纳税所得额，每年的会计利润与应纳税所得额的差异应属时间性差异。

　　⑤土地增值税：销售不动产要按照税法的规定计算土地增值税。

　　(2)事项2

　　会计处理：

　　①因解决的厂房紧张问题，不是进行对厂房涉及相关投资项目的内部投资，所以认为其属于经营租赁。

　　②承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。本事项租入厂房，应将租金费用按照直线法计入制造费用等科目。

　　③因为是向其母公司长河集团租入厂房，属于关联方交易，应当在报表附注中进行适当披露。

　　税务处理：

　　因为属于关联方交易，所以租入厂房，其对应的营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税都由出租方按照市场价格计算，北方阀门只需要就签订的租赁合同缴纳1‰的财产租赁合同印花税。

(3)事项3，

　　会计处理：本事项属于职工福利，企业以低于购入成本20%的价格向管理人员住房，应当将价款与成本的差额(即相当于企业补贴的金额)分别情况处理：

　　①如果住房的合同或协议